热度访谈第2期:开发商成都拿地热

  发布时间: 2020年03月27日 00:01:25   作者: 广丰能源网

热度访谈第2期:开发商成都拿地热

罗劼


合力达集团 副董事长

市场拐点期拿地很正常

个人认为,因为明年政策变化不会太大,但新领导班子上台后,经济上应该有所作为,宏观上会有太多变化,但相关政策收紧也不可能。最近开发商拿地是种正常的现象,和民营企业不同,大型房地产企业都有相关的计划,比如万科已经十个月没有拿地了,如果年底再不拿地,明年就可能无法完成任务。而最近市场处于低谷期,拿地成本相对处于低点,在市场拐点期大量储备土地也可以理解。

余鹏

嘉年华国际控股成都公司 营销总监

政策只是大环境 重点做产品

十八大对我们来说,并不存在节点,我们要在项目本身的卖点上抓机遇。其实我觉得市场、政策都是大环境,但是在大环境之下,作为开发商来说,都要是把项目卖出去。但是要卖出去,就要把自己的产品做好,所以我们的重点还是在做产品上。

热度访谈第2期:开发商成都拿地热

刘轶

世家机构市场研究部 副总监

明年供货量将较为充足

在2012年楼市调控的背景下,土地市场平稳,9月全国整体土地市场升温的背景下,开发商融资拿地的积极性高涨。开发商通过前三季度的以价换量回流了现金,特别是有实力的开发商拿地意愿则更强 。谁拥有更多的现金流,谁才能在"逆势扩张"的市场背景下立于不败之地。并且年末开发商手中的存货和存量土地都已不多,要想完成全年任务并为明年打好基础,现在拿地并快速进行开发显然是明智之举。中小开发商,如果在前期的跑量比赛中已然落后,本来收成不佳,加之融资能力弱,那强者愈强,弱者愈弱。2012年房地产市场调整对于房地产企业来说也是一个难得的整合机会,此轮的竞争,也将是房地产行业洗牌的阶段。在这个时候谁能保证融资能力,继续扩大市场,谁就有了在未来整合市场的先机。

热度访谈第2期:开发商成都拿地热

冯珏

锐驰营销总经理

明年大环境对房地产有利

根据十八大来看,明年会推出比较有利于经济发展的政策,如提高中低层的收入等条款。就大环境而言,还是对房地产是有利的,所以今年年底各路开发商拿地较多也很正常。

热度访谈第2期:开发商成都拿地热

郭洁

锐理数据总经理

纯属正常

出现土地热的情况,纯属正常。第一,年底我们有供应充足的土地,土地资源丰富。由于国土资源部年底有任务,推出了足够的土地资源。第二,18大快要结束,市场情况看来明朗,开发商也会伺机进入市场。第三,年底不少开发商本来也需要一定的土地储备。

金燕


金科地产 营销部负责人

跟随城市化进程拿地


从大趋势上判断,大多数房企年底拿地是公司有需求。以我们公司为例,金科五到十年间的规划是完成三十个地市州的相关布局,所以我们也会在最近拿地。市场未来不好判断,但十八大后,国家推进城市化进程是未来经济发展的重点,明年房地产市场或将有不错的期许。

热度访谈第2期:开发商成都拿地热

余茂生

房地产精英俱乐部创始人、好宅网成都站总经理

实力企业囤积脂肪,准备过冬

我个人认为这是实力企业囤积脂肪,准备过冬。实力弱小的企业,会经受不住严寒,最后黯然退出市场。分析如下:
1、我认为明年的房地产调控政策不会放松,会继续坚持现行的房地产调控政策。一是本届政府已经把调控住宅价格提高到了民生的高度。政府只要把任何行业提高到民生高度,就会加强管制,不会完全让这个行业完全的自由市场化。二是新当选的总书记习近平在新一届常委见面会上讲到: "我们的人民热爱生活,期盼有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境,期盼着孩子们能成长得更好、工作得更好、生活得更好。人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。"能感受到新一届领导班子更关注社会保障、医疗、住房、教育等民生问题。相信明年政府换届后也不会放松现行的房产调整政策。既然不会放松政策,就不会出现所谓的新一轮房地产热潮。

2、房地产企业存在和发展的基础首先就是要有土地资源。没有土地储备,就没有项目,也就没有了房地产企业。土地资源具有唯一性和稀缺性,同一地块被这个项目使用,就不能同时被另外的项目使用。房地产行业经过这黄金十年的飞速发展, 同一个区域的土地价格已经比前几年高了很多倍,达到了历史新高位。给准备拿地的房地产企业带来了很大压力。特别是绝大多数小企业,根本没有实力在市区拿地。相信不久的将来,会出现这么一个情况:一方面政府对房价进行零售价的最高价限制,一方面投资商、开发商还不得不面对土地价格上涨带来的压力等,这样一来,很多房地产企业的利润会被大大压缩,甚至会有亏损破产,土地价格飙升,就提高了房地产企业拿地的门槛,不能跨过门槛进入土地市场的房地产企业,就没有地块储备,就真正的无衣过冬无脂肪过冬了。在这种严峻的情况下,只有实力雄厚的企业能够拿地,从而在关键的这个环节就把比自己弱小的竞争者给洗牌出局。
所以,实力企业目前大量拿地,不是预示着明年会有房地产市场"热潮",而是在给自己囤积脂肪,准备过冬。

热度访谈第2期:开发商成都拿地热

王淞跃

北京金网络地产顾问成都分公司 总经理特别助理

上一篇:哈萨克斯坦计划发展地热能

下一篇:没有了

相关文章

  • © 2019 广丰能源网 版权所有 | 88888888 | 网站地图|